Marquise en verre : entretien et autorisations

Remplacer à l’identique le verre d’une marquise est en général une réparation ordinaire, sans formalité d’urbanisme hors secteur protégé. Une marquise neuve ou modifiée change l’aspect de la façade : il faut alors une déclaration préalable, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France en site patrimonial remarquable, et le vote de la copropriété s’il y a lieu. Pour l’entretien, on nettoie depuis un accès sûr, sans jamais marcher sur le verre. Voici les règles, notre liste de contrôle et la méthode pour remplacer un vitrage.

Nettoyer sans risque

Une marquise se nettoie depuis un accès sûr : escabeau stable, plateforme ou fenêtre de l’étage, jamais en montant dessus. Le guide d’entretien du verrier AGC demande de toujours travailler en sécurité et de ne pas marcher sur un vitrage de toiture qui n’est pas prévu pour porter une personne.

Ce guide conseille beaucoup d’eau claire ou un nettoyant pour vitres, avec une éponge douce ou une raclette en caoutchouc, sans appuyer fort. Il déconseille de frotter un verre sec ou de laver en plein soleil, et proscrit les produits à l’acide fluorhydrique, très acides ou très alcalins. Il recommande un nettoyage au moins tous les six mois.

Sur un verre feuilleté aux bords apparents, séchez vite les bords après le lavage, ajoute AGC. Retirez aussi feuilles et dépôts : sur un vitrage de toiture trop peu pentu, l’eau et la saleté stagnent, et une forte accumulation d’eau peut nuire à sa sécurité. Notre conseil : pas de jet à haute pression dirigé vers les joints.

Contrôler fixations et joints : notre liste de contrôle

AGC conseille de profiter du lavage pour inspecter les joints, l’évacuation de l’eau et le cadre. Nous avons construit cette liste à partir des sources citées ; si un point vous inquiète, envoyez-nous une photo :

• le verre : fêlure, éclat au bord, panneau qui a bougé ;
• les bords d’un verre feuilleté : aspect altéré, tache ou bulle près du bord, signe possible d’humidité dans le film intercalaire ;
• les joints : fissurés, décollés, durcis ou manquants ;
• l’eau : flaque qui reste sur le verre, gouttière ou descente bouchée, coulures sur la façade ;
• la structure : rouille, vis desserrées, pièce déformée ;
• les ancrages : fissure ou éclat dans la maçonnerie autour des fixations.

Autorisation d’urbanisme : ce qu’il faut demander

Une marquise neuve, agrandie ou de forme différente modifie l’aspect extérieur du bâtiment. L’article R*421-17 du Code de l’urbanisme demande alors une déclaration préalable, sauf pour les travaux d’entretien ou de réparations ordinaires. Remplacer un panneau à l’identique relève en général de ce second cas ; en cas de doute, interrogez le service de l’urbanisme de votre mairie.

La marquise, elle, ne compte pas dans l’emprise au sol : l’article R*420-1 l’exclut expressément de ce calcul. C’est donc l’aspect de la façade qui déclenche la démarche. Selon Service Public, la mairie instruit la déclaration en 1 mois ; en site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique, elle vous notifie en général un délai de 2 mois. La décision vaut 3 ans.

À Paris, deux sites patrimoniaux remarquables, le Marais (3e et 4e arrondissements) et l’essentiel du 7e, relèvent d’un plan de sauvegarde : les autorisations d’urbanisme y sont soumises à l’accord des architectes des Bâtiments de France, rappelle la Ville. En copropriété, des travaux qui touchent les parties communes ou l’aspect extérieur se votent en assemblée générale (loi du 10 juillet 1965, article 25).

Une marquise qui avance au-dessus du trottoir surplombe la voie publique. À Paris, les marquises font partie des ouvrages en saillie soumis à des droits de voirie annuels, calculés au mètre carré en projection horizontale, selon la catégorie de la voie. Ils sont dus dès l’autorisation, et réclamés aussi pour un ouvrage installé sans autorisation. Ailleurs, renseignez-vous auprès de votre mairie.

Exemple fictif, pour comprendre le calcul. Formule : droits annuels = longueur × avancée × tarif de la voie. Une marquise de 3 m de long avance de 1,20 m au-dessus du trottoir : 3 × 1,20 = 3,6 m². Dans une voie de 2e catégorie, au tarif 2025 de 32,03 € le mètre carré, cela donne 3,6 × 32,03 = 115,31 € par an. Les dimensions sont inventées, et le tarif change chaque année.

Remplacer un vitrage de marquise

Au-dessus d’un passage, le verre doit rester en place s’il casse. L’AQC présente le verre feuilleté comme capable de retenir les fragments et de garder un temps une certaine rigidité, le temps de sécuriser puis de remplacer le vitrage ; avec un verre trempé seul, des morceaux peuvent tomber encore groupés en plaques. Le fascicule FD DTU 39 P5 (version de 2017) guide ce choix. Même logique pour les garde-corps en verre et leurs normes.

Si un panneau est fêlé ou cassé, éloignez tout le monde de la zone située dessous et balisez-la. Nous assurons la mise en sécurité d’un vitrage cassé en urgence, 24h/24 et 7j/7, puis le remplacement du verre de votre marquise sur rendez-vous.

À Paris, un chantier qui occupe le trottoir, avec un échafaudage ou une emprise, demande une autorisation de la Ville, à solliciter au moins 1 mois avant les travaux, au nom du maître d’ouvrage, et donne lieu à des droits de voirie. Chaque panneau neuf est chiffré sur devis gratuit ; le déplacement et la main-d’œuvre suivent notre page Tarifs.

La méthode du vitrier, étape par étape

Voici la démarche habituelle du métier pour remplacer le verre d’une marquise existante :

• Étape 1 : sécuriser et baliser la zone située dessous, puis retirer les morceaux instables.
• Étape 2 : prévoir un accès sûr, plateforme ou échafaudage, qui évite de prendre appui sur le verre ; à Paris, demander l’autorisation d’occuper le trottoir si le chantier le déborde.
• Étape 3 : relever chaque panneau : dimensions, épaisseur, composition, mode de fixation, pente et état des joints.
• Étape 4 : contrôler la structure et ses ancrages avant de commander le verre.
• Étape 5 : choisir un verre feuilleté adapté et des produits d’étanchéité compatibles avec le verre, le métal et la peinture.
• Étape 6 : poser avec calage et joints neufs, protéger de l’eau les bords du verre feuilleté, puis vérifier l’écoulement.
• Étape 7 : remettre une facture qui décrit le verre posé, utile pour l’entretien comme pour votre assureur.

Pour aller plus loin

• ce que change un site protégé

Article relu par Photnicha Inthasa, directrice de la publication, le 05/10/2026.