Mastic et joints de vitrage : quand les refaire ?

Refaites le mastic dès qu’il se fend, se décolle du verre ou du bois, ou tombe par morceaux : il ne protège plus la feuillure contre la pluie. Si le verre est intact et le bois sain, on remplace le mastic sans changer la vitre, puis on le peint dans le délai donné par la fiche du produit. En location, c’est en principe au locataire ; voici les signes, la méthode et les temps d’attente.

Mastic fendu : les signes

Sur une fenêtre en bois à simple vitrage, le verre est souvent tenu par un bourrelet de mastic à l’huile de lin, le « mastic de vitrier ». Ce mastic sèche par oxydation et doit être peint, précisent les fiches techniques des fabricants Soudal et Toupret. Sur l’aluminium et le PVC, le fabricant de verre AGC indique que l’étanchéité est en général assurée par un profilé, c’est-à-dire un joint en caoutchouc, avec des parecloses pour tenir le verre.

Pourquoi s’en soucier ? Un mastic ou un joint qui ne ferme plus laisse entrer l’eau dans la feuillure, la rainure du cadre où repose le verre. Or AGC demande qu’aucune eau ne stagne au fond de la feuillure et que les garnitures d’étanchéité, mastic ou profilé, restent parfaitement étanches ; il conseille de contrôler cette étanchéité dans le temps et de faire des retouches au besoin.

Surveillez ces signes, que le fabricant Toupret cite parmi les indices d’un mastic à remplacer :

• des fissures ou des craquelures ;
• un mastic qui se détache du verre ou du cadre ;
• un mastic devenu dur et cassant, ou décoloré ;
• des moisissures sur le mastic ou autour ;
• davantage de courants d’air près de la vitre.

Qui s’en charge en location ?

Le décret du 26 août 1987 sur les réparations locatives cite, pour les vitrages, la « réfection des mastics », à côté du remplacement des vitres détériorées. Service Public le confirme : l’entretien courant des vitres revient au locataire, qui le fait lui-même ou par un professionnel. Signal Logement, service public numérique, range aussi le remplacement des joints et mastics usés parmi les charges du locataire.

Le propriétaire, lui, prend en charge le remplacement de la fenêtre. La loi du 6 juillet 1989 laisse aussi hors des charges du locataire les réparations dues à la vétusté, à une malfaçon, à un vice de construction, à un cas fortuit ou à la force majeure ; Service Public précise que les réparations dues à la vétusté ou à la force majeure reviennent au propriétaire : c’est le cas, par exemple, d’un châssis usé par le temps.

En pratique, signalez l’état du mastic par écrit, photos à l’appui, et relisez l’état des lieux d’entrée. Notre article pour savoir qui paie entre locataire et propriétaire détaille les autres cas.

Refaire le mastic ou changer le vitrage

Verre intact et bois sain : refaire le mastic suffit. C’est un entretien, et le guide du ministère de la Culture sur les fenêtres anciennes rappelle que les travaux d’entretien ne demandent pas d’autorisation, alors qu’une intervention qui modifie l’aspect de la fenêtre passe par une déclaration préalable en mairie. Pour un devis gratuit, envoyez-nous une photo du mastic abîmé ; nos prix sont présentés sur notre page Tarifs.

Verre fendu ou cassé : on peut faire changer un carreau et refaire le mastic dans la même intervention, en choisissant un verre adapté, par exemple feuilleté là où il doit retenir ses morceaux en cas de casse. Pour une fenêtre à petits bois, notre article sur le remplacement d’un carreau dans une fenêtre ancienne détaille la dépose.

Envie de double vitrage ? Le mastic à l’huile de lin ne convient plus : AGC l’exclut, comme les silicones acides, pour poser ses vitrages isolants, feuilletés et à couche. Il faut aussi une feuillure assez large et un cadre capable de porter le surpoids : le guide du ministère de la Culture évoque une feuillure élargie si le bois est assez épais, ou un nouveau châssis, et CEKAL décrit le vitrage de rénovation, monté dans un profilé pour se poser dans une feuillure ancienne. Un vitrier vérifie ces points avant tout devis de vitrage isolant sans changer la fenêtre.

Bois pourri ou assemblages disjoints : le mastic ne tiendra pas. Le même guide indique que, grâce à leurs assemblages chevillés, les pièces abîmées d’une fenêtre ancienne peuvent être démontées et remplacées par un menuisier.

Sur une fenêtre à parecloses, enfin, le joint se change seul. AGC demande que ces profilés soient faciles à remplacer et continus sur tout le pourtour du verre : un joint fendu ou ouvert dans un angle ne joue plus son rôle.

La méthode du vitrier, étape par étape

Voici la façon habituelle d’un vitrier de refaire le mastic d’un simple vitrage sur une fenêtre en bois. Les étapes suivent les fiches techniques des fabricants de mastic et les consignes de pose d’AGC ; la référence du métier reste la norme NF DTU 39 « Travaux de vitrerie-miroiterie ».

• Étape 1 : protéger la pièce et demander l’année de l’immeuble. Jusqu’en 1949, les peintures au plomb étaient courantes : l’agence régionale de santé Auvergne-Rhône-Alpes demande de ne jamais poncer à sec les anciens revêtements et d’éviter le décapage.
• Étape 2 : retirer l’ancien mastic au couteau à démastiquer, sans faire levier sur le verre ni entailler le bois.
• Étape 3 : contrôler le verre, ses pointes de fixation et le bois de la feuillure ; un bois mou ou noirci est signalé avant d’aller plus loin.
• Étape 4 : dépoussiérer la feuillure et passer une couche d’impression : Toupret, par exemple, n’applique son mastic que sur un bois préalablement imprimé.
• Étape 5 : poser un lit de mastic au fond de la feuillure, le contre-masticage, remettre le verre en place, puis former au couteau le solin, le biseau de mastic visible.
• Étape 6 : respecter les conditions de la fiche : entre 5 et 30 °C pour le mastic vitrier de Soudal ; entre 5 et 35 °C, sous 80 % d’humidité et hors plein soleil pour celui de Toupret.
• Étape 7 : peindre dans le délai indiqué, puis vérifier que le verre ne bouge plus et que l’eau s’écoule vers l’extérieur.
• Étape 8 : emporter l’ancien mastic et le verre éventuellement cassé : l’ADEME conseille de faire enlever les déchets par l’entreprise qui réalise les travaux.

Temps de séchage et peinture

Le mastic à l’huile de lin durcit par oxydation et forme d’abord une peau en surface. La peinture le protège ; elle se pose quand cette peau est formée, pas avant.

Exemple chiffré fictif, pour préparer le chantier. Une fenêtre compte 8 carreaux de 40 × 50 cm. Longueur de solin : 8 × 2 × (0,40 + 0,50) = 14,4 m. Avec le repère de consommation de Toupret, 1 kg pour 6 mètres linéaires, il faut environ 14,4 ÷ 6 = 2,4 kg de mastic. Posé le jour J, ce mastic se peint entre J + 6 et J + 8 si la fiche annonce une peau en 6 à 8 jours, ou dans le mois si elle demande de peindre dans un délai d’un mois.

Les délais changent d’un produit à l’autre : lisez toujours la fiche technique. Deux exemples :

• Toupret demande de recouvrir son mastic blanc dès la formation de la peau, 6 à 8 jours en moyenne, par une peinture, un vernis ou une lasure ;
• Soudal demande de peindre son mastic vitrier dans un délai d’un mois, pour éviter qu’il se fissure, avec une peinture perméable à la vapeur qui ne gêne pas son séchage ;
• notre conseil de métier : laissez la peinture couvrir tout le mastic et mordre très légèrement sur le verre, pour fermer le joint entre les deux.

Article relu par Photnicha Inthasa, directrice de la publication, le 05/10/2026.